Obcokrajowcy, szczególnie Ukraińcy i Niemcy, kupują w Polsce coraz więcej mieszkań

W 2022 roku cudzoziemcy znacząco zwiększyli zakupy mieszkań w Polsce. Dotyczy to przede wszystkim Ukraińców i Niemców, którzy od lat są w tym obszarze liderami. Z kolei Szwedzi, Luksemburczycy i Cypryjczycy wyraźnie zintensyfikowali swoją aktywność nabywczą.

Według szacunków analityków, w 2022 roku obcokrajowcy byli stroną kupującą nawet w co siódmej transakcji dotyczącej nieruchomości mieszkaniowej w 2022. Dla porównania, rok wcześniej był to co dwudziesty przypadek kupna mieszkania.

Jak wynika z załączonej do raportu tabeli, obywatele Ukrainy w ubiegłym roku kupili w Polsce ponad 7 tys. mieszkań, a Niemcy niespełna 6 tys. Trzeci w kolejności Białorusini kupili około 1,5 tys. mieszkań.

Zaznaczono, że rynek mieszkaniowy w Polsce jest atrakcyjny dla inwestorów z zagranicy z uwagi m.in. na wysoką stopę zwrotu i relatywnie niskie opodatkowanie dochodów z wynajmu. Znaczenie ma też ciągły napływ imigrantów.

Ponadto, zakupy nieruchomości w Polsce przez obcokrajowców wiążą się z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych imigrantów, którzy decydują się pozostać w naszym kraju na dłużej. Dotyczy to przede wszystkim Ukraińców, a także Białorusinów. Od dwóch lat Ukraińcy są najbardziej aktywną grupą kupujących, wyprzedzając Niemców, których udział w wolumenie transakcji dokonanych przez obcokrajowców systematycznie spada.

Od lat obcokrajowcy najchętniej kupują mieszkania w Warszawie (ponad 3600 w 2022 r.), a także w Krakowie (niecałe 1500). Jednak pod względem liczby mieszkań kupionych przez cudzoziemców na 1000 mieszkań drugą pozycję po stolicy zajmuje zajmuje Wrocław (w obu przypadkach nieco ponad 3500), który ostatnio posiada największe tempo wzrostu inwestycji obcokrajowców. Trzecie miejsce zajmuje Kraków (ok. 3400).

„Analizując potencjał popytowy ze strony uchodźców z Ukrainy, którzy być może w perspektywie kilkuletniej podejmą decyzję o zamieszkaniu w Polsce na stałe, należy wnioskować, że jest on największy na zachodzie kraju” – czytamy w raporcie.

Podstawową formą zakwaterowania przedwojennych imigrantów z Ukrainy jest samodzielny najem mieszkania (prawie 75 proc.). Co dziesiąty deklaruje posiadanie własnego mieszkania.

W Polsce Ukraińcy stanowią już ponad 40 proc. zagranicznych nabywców lokali. Od 1 stycznia do 14 listopada 2022 roku cudzoziemcy kupili w Polsce dokładnie 9900 mieszkań. Nacją, która najchętniej kupowała w tym czasie mieszkania nad Wisłą, byli Ukraińcy. Kupili oni w Polsce w 2022 roku 4275 mieszkań (4202 mieszkania zakupione przez osoby fizyczne i 73 przez osoby prawne). To prawie 45 proc. wszystkich mieszkań, które w ubiegłym roku nabyli nad Wisłą cudzoziemcy.

6.8 C
Nowy Jork

Nawozy drożeją, a dostępność jest niska?

Published:

Część firm przyznaje, że z dostępnością nawozów jest krucho. Fakt jest taki, że azot drożeje, a zakup nawozu nie jest łatwy. Nikt jednak z całą pewnością nie jest w stanie stwierdzić w jakim kierunku podąża rynek nawozowy.

Dostępność nawozów jest chwilowo dość przeciętna. Oferty hurtowe pojawiają się na krótki czas i szybko znikają. Trudno powiedzieć czy jest to rezultat wzmożonego zainteresowania – zwłaszcza nawozami azotowymi – czy raczej niskiej podaży związanej z produkcją nawozów. Zapewne prawda mieści się gdzieś po środku.

Część gospodarstw decyduje się na zakup nawozów azotowych obserwując sytuacje cenową. Saletra, saletrzaki czy mocznik małymi kroczkami cały czas drożeją. Wobec tego część rolników spożytkowuje zaliczki dopłat bezpośrednich właśnie na zakup nawozów. Przy czym często są to zakupy ostrożne – obejmują niejednokrotnie tylko część wiosennego zapotrzebowania. Rolnicy, doświadczeni ubiegłym sezonem, dywersyfikują ryzyko.

Spora część gospodarstw o zakupie nawozów nawet nie chce słyszeć. I takiej postawie nie można się dziwić. Rolnicy, którzy w ubiegłym roku podjęli decyzje zakupowe w październiku czy listopadzie ponieśli kolosalne koszty. Auto saletrzaku (24 tony) w październiku kosztowało ponad 100 tys zł. Już cztery miesiące później tę samą ilość tego nawozu można było kupić ponad trzykrotnie taniej za około 30 tysięcy zł.

Z rynku nieustannie płynęły wówczas informacje, że wiosną mogą być problemy z dostępnością nawozów. Jak się okazało – tych nie było, ceny spadły, a rolnicy zostali z drogim towarem. Niezależnie od tego co dzieje się na rynku duża grupa gospodarstw wstrzymuje więc jakiekolwiek decyzje zakupowe. Część rolników dopiero teraz pospłacała poprzednio zakupione drogie nawozy…

Po doświadczeniach z jesieni 2022 i wiosny tego roku, nie ma chyba nikogo, kto wskazałby najlepszy moment na zakup nawozów. Z dużą dozą nieufności podchodzi się też do informacji rynkowych dotyczących skali produkcji, wspominanej tu dostępności itp. Czy niska podaż wynika faktycznie z problemów produkcyjnych czy też w pewien sposób ma sztucznie wpłynąć na zachowanie rynku? A może to celowa strategia niedostępności? 

Na ten moment pewne jest jedno. Oferty faktycznie znikają szybko, a ceny azotu zmieniają się nawet co drugi dzień przy dostawach bezpośrednio z fabryk.

Problemy z dostępnością – jak informuje część dystrybutorów – dotyczą niemal wszystkich grup produktowych. Nie oznacza to, że towaru nie ma – jak mówią sprzedający jest o niego zwyczajnie trudniej, a oferty kończą się szybciej. niż dotychczas. Popyt na nawóz być może nieco wzrósł w stosunku do okresu sprzed kilku tygodni, bo i na rynku pojawiło się więcej gotówki (zaliczki dopłat), ale też zainteresowanie towarem nie jest aż tak duże, by przy standardowej produkcji brakowało na rynku nawozu. 

Konia z rzędem temu, kto przewidzi jak zachowa się rynek nawozowy po Nowym Roku. Przed rokiem teoretycznie było niewiele przesłanek ku temu, że nawóz ma tanieć. A jednak tak się stało. I były to przecież spadki bardzo wysokie. 

Aktualne ceny nawozów nie są wcale atrakcyjne. Nawozy azotowe w stosunku do wszystkich płodów rolnych są bardzo drogie, a obecny i poprzedni sezon zapiszą się w historii cen w rolnictwie jako wyjątkowo niekorzystne pod względem korelacji wartości płodów rolnych i środków do produkcji. 

Related articles

spot_img

Recent articles

spot_img